Defensa Legal para Propietarios

Protección jurídica patrimonial y recuperación de inmuebles

Como abogado centrado en Derecho Inmobiliario, asesoro y defiendo a propietarios de Murcia y Alicante ante los principales conflictos relacionados con sus inmuebles: procedimientos de desahucio, recuperación de la posesión, reclamación de rentas, daños en el inmueble y redacción y revisión de contratos de arrendamiento.

También defiendo sus intereses ante acuerdos de la comunidad de propietarios que le perjudican. Si una decisión de la junta vulnera sus derechos, analizo la viabilidad jurídica de la impugnación y las posibles vías de actuación antes de iniciar cualquier procedimiento.

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Soluciones letradas para la protección del propietario

Cobertura jurídica integral ante los principales conflictos derivados del alquiler y la tenencia de inmuebles:

• Desahucio por falta de pago y reclamación de rentas: Requerimiento fehaciente de pago cuando resulte procedente, con reclamación de las cantidades adeudadas e interposición de la correspondiente demanda de desahucio y reclamación de rentas.
• Desahucio por expiración del término contractual: Recuperación del inmueble ante la negativa del inquilino a abandonar la vivienda tras la finalización del contrato o del plazo de duración aplicable.
• Recuperación posesoria frente a ocupación y precario: Acciones judiciales civiles para desalojar a ocupantes sin título legítimo o precaristas, analizando la situación posesoria y ejercitando la acción que resulte jurídicamente procedente para recuperar la posesión.
• Redacción de contratos de alquiler: Elaboración de contratos a medida adaptados a la Ley por el Derecho a la Vivienda. Cláusulas de garantía, régimen de avales y depósitos, delimitación de gastos y causas de resolución anticipada.
• Reclamación de indemnizaciones por daños en el inmueble: Liquidación de fianzas y valoración de los daños que excedan del deterioro derivado del uso ordinario, una vez restituida la posesión.

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Un método procesal enfocado en la tranquilidad del titular

Atención letrada directa

Su expediente es dirigido de principio a fin por el titular del despacho, asegurando un criterio técnico uniforme y manteniéndole informado tras cada resolución o diligencia judicial.

Impulso y seguimiento del proceso

Realizo un seguimiento activo de las actuaciones procesales y mantengo una comunicación directa sobre la evolución del procedimiento, especialmente en aquellos asuntos en los que la recuperación de la posesión tiene un impacto económico relevante.

Análisis patrimonial previo

Antes de litigar, realizo un estudio previo de solvencia y viabilidad para orientar las medidas cautelares y embargos hacia resultados económicos reales y efectivos.

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Ámbito territorial de actuación

Presto asistencia jurídica y dirección letrada principalmente en los siguientes partidos judiciales:

• Región de Murcia: Partidos judiciales de Murcia capital, Molina de Segura, Cieza, San Javier y Cartagena.
• Provincia de Alicante: Partidos judiciales de Orihuela, Torrevieja, Elche y Alicante.

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Preguntas frecuentes de propietarios

¿Cuánto tarda un procedimiento de desahucio por falta de pago en mi apartamento en Torrevieja?

La duración de un procedimiento de desahucio no puede determinarse de antemano. Depende, entre otros factores, del tipo de procedimiento, de la conducta procesal del demandado, de posibles incidencias y de la carga de trabajo del juzgado competente. Por ello, cada asunto requiere una valoración individualizada.

¿Puedo cambiar la cerradura o cortar suministros si hay impago en mi piso de Orihuela?

No debe hacerlo por su cuenta. Cambiar la cerradura o cortar los suministros como medio de presión para recuperar la posesión puede generar responsabilidades jurídicas, incluso penales, dependiendo de las circunstancias. Ante un impago o una ocupación, es recomendable analizar la situación concreta y utilizar la vía legal que corresponda para recuperar la posesión.

¿Cómo reclamar los daños causados por un inquilino en mi vivienda en Murcia?

Si al recuperar su inmueble encuentra desperfectos más allá del desgaste normal, puede:

• Retener la fianza para cubrir los daños, siempre que esté debidamente justificado.
• Reclamar judicialmente el importe adicional si los daños superan el valor de la fianza.
• Aportar pruebas: Es imprescindible contar con el informe de entrada y salida del inmueble con fotografías y, si es posible, un presupuesto de reparación.

¿Puedo impugnar un acuerdo de mi comunidad de propietarios si me perjudica?

Si considera que un acuerdo adoptado en junta vulnera sus derechos, la ley y/o los estatutos, es posible impugnarlo judicialmente. El plazo general de caducidad es de 3 meses desde la adopción del acuerdo si estuvo presente. Si la vulneración afecta a la ley y/o los estatutos, el plazo se amplía hasta 1 año. Si no estuvo en la junta, el plazo comienza desde que se le notifica el acuerdo.

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